11 bis Avenue George Sand, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 5 672 €/m², supérieur de 1.32 % à celui du n°11 mais inférieur de 7.09 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue George Sand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 736 mètres
- - Collège Valéri à 732 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 768 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 770 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 216 mètres
Ventes au 11 bis Avenue George Sand
Une vente a été recensée au 11 bis Avenue George Sand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue George Sand, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 470 €/m². Avec un prix moyen de 5 672 €/m², le 11 bis Avenue George Sand se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue George Sand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue George Sand se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 14.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue George Sand à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue George Sand est de 23.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 27.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 600 € au 11 bis Avenue George Sand à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 090 € en assurant vous-même les visites, ou 3 545 € si le professionnel les prend en charge.
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