13 Avenue George Sand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 6 097 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°18 et du 5.28 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue George Sand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 712 mètres
- - Collège Valéri à 756 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 805 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 765 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 202 mètres
Ventes au 13 Avenue George Sand
Une vente a été recensée au 13 Avenue George Sand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue George Sand, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 13 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 449 €/m². Avec un prix moyen de 6 097 €/m², le 13 Avenue George Sand se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue George Sand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue George Sand se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue George Sand à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue George Sand est de 23.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
