18 Avenue George Sand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 5 883 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.59 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue George Sand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 717 mètres
- - Collège Valéri à 766 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 812 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 776 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue George Sand, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 18 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 449 €/m². Avec un prix moyen de 5 883 €/m², le 18 Avenue George Sand se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue George Sand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue George Sand se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue George Sand à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue George Sand est de 23.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
