8 Avenue George Sand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 4 728 €/m², inférieur de 7.58 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue George Sand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 207 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 670 mètres
- - Collège Valéri à 628 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 726 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 640 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 339 mètres
Ventes au 8 Avenue George Sand
Une vente a été recensée au 8 Avenue George Sand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue George Sand, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 8 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 470 €/m². Avec un prix moyen de 4 728 €/m², le 8 Avenue George Sand se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue George Sand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue George Sand se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue George Sand à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue George Sand est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 26.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 400 € au 8 Avenue George Sand à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 820 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 910 € en assurant vous-même les visites, ou 2 955 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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