8 Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 782 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 131 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 183 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P N Gambetta à 63 mètres
- - Nice à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 755 mètres
- - Collège privé Nazareth à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 821 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 654 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 214 mètres
Ventes au 8 Avenue Henri Barbusse
Les 3 ventes au 8 Avenue Henri Barbusse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Henri Barbusse, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 8 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 782 €/m², le 8 Avenue Henri Barbusse se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Henri Barbusse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Henri Barbusse se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Henri Barbusse à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Henri Barbusse est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 100 € au 8 Avenue Henri Barbusse à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 978 € en assurant vous-même les visites, ou 2 989 € si le professionnel les prend en charge.
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