21 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Henry Musso, affiche un prix moyen de 5 474 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°19 mais supérieur de 4.97 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gairaut à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bella Vista à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1265 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Henry Musso
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Henry Musso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Henry Musso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Henry Musso, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Henry Musso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Henry Musso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Henry Musso dans son marché local
Prix du 21 Avenue Henry Musso par rapport à la voie
Sur Avenue Henry Musso, le prix moyen des appartements s'établit à 5 152 €/m². Avec un prix moyen de 5 474 €/m², le 21 Avenue Henry Musso se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Henry Musso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Henry Musso se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Henry Musso à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Henry Musso est de 22.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
