49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 4 666 €/m², supérieur de 27.63 % à celui du n°72 et de n°74.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 19 parkings - 353 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000MKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institution Sourds Et Muets à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1249 mètres
- - Collège Jean Rostand à 567 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 643 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 266 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 174 mètres
Ventes au 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Les 13 ventes au 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 666 €/m², le 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves à Nice
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
