9 Avenue Isabelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Isabelle, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°6 et du 8.98 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Isabelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 151 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombo à 126 mètres
- - Nice Pont Michel à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 907 mètres
- - Collège Henri Matisse à 516 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 312 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 426 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 437 mètres
Ventes au 9 Avenue Isabelle
Les 2 ventes au 9 Avenue Isabelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Isabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Isabelle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Isabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Isabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Isabelle dans son marché local
Prix du 9 Avenue Isabelle par rapport à la voie
Sur Avenue Isabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 548 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 9 Avenue Isabelle se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Isabelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Isabelle se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Isabelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Isabelle est de 22.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
