2 Avenue Jean Aicard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Aicard, affiche un prix moyen de 5 062 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Aicard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 1 parking - 292 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial à 49 mètres
- - Nice à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 103 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1144 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 102 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jean Aicard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jean Aicard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Aicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Aicard, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Aicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Aicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Aicard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Aicard par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Aicard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 020 €/m². Avec un prix moyen de 5 062 €/m², le 2 Avenue Jean Aicard se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Aicard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Aicard se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Aicard à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Aicard est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
