26 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Jean de La Fontaine, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°28 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ronces à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 1077 mètres
- - Collège Henri Matisse à 582 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1025 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1348 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Jean de La Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Jean de La Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Jean de La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Jean de La Fontaine, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean de La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean de La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Jean de La Fontaine dans son marché local
Prix du 26 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Jean de La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 26 Avenue Jean de La Fontaine se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Jean de La Fontaine se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Jean de La Fontaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Jean de La Fontaine est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
