35 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Jean de La Fontaine, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°46 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grangette à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 654 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 954 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1315 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 240 mètres
Ventes au 35 Avenue Jean de La Fontaine
Une vente a été recensée au 35 Avenue Jean de La Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Jean de La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Jean de La Fontaine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Jean de La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Jean de La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Jean de La Fontaine dans son marché local
Prix du 35 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Jean de La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 35 Avenue Jean de La Fontaine se situe 11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Jean de La Fontaine se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Jean de La Fontaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Jean de La Fontaine est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
