8 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Jean de La Fontaine, affiche un prix moyen de 4 684 €/m², supérieur de 20.32 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 0.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 167 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablière à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 973 mètres
- - Collège Henri Matisse à 555 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 929 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1234 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Jean de La Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Jean de La Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Jean de La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Jean de La Fontaine, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean de La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean de La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Jean de La Fontaine dans son marché local
Prix du 8 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Jean de La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 4 684 €/m², le 8 Avenue Jean de La Fontaine se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Jean de La Fontaine se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Jean de La Fontaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Jean de La Fontaine est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
