23 Avenue Joseph Raybaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Joseph Raybaud, affiche un prix moyen de 4 019 €/m², supérieur de 23.66 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Joseph Raybaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 118 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maccario / Raybaud à 174 mètres
- - Nice Pont Michel à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 253 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 174 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 549 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 282 mètres
- - Ecole maternelle Bon Voyage à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Bon Voyage 1 à 231 mètres
Ventes au 23 Avenue Joseph Raybaud
Une vente a été recensée au 23 Avenue Joseph Raybaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Joseph Raybaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Joseph Raybaud, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Joseph Raybaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Joseph Raybaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Joseph Raybaud dans son marché local
Prix du 23 Avenue Joseph Raybaud par rapport à la voie
Sur Avenue Joseph Raybaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 4 019 €/m², le 23 Avenue Joseph Raybaud se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Joseph Raybaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Joseph Raybaud se situe 23.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.96 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Joseph Raybaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Joseph Raybaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 950 € au 23 Avenue Joseph Raybaud à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 048 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 024 € en assurant vous-même les visites, ou 2 512 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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