63 bis Avenue Joseph Raybaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 bis Avenue Joseph Raybaud, affiche un prix moyen de 3 307 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°63 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 bis Avenue Joseph Raybaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 54 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Raybaud à 64 mètres
- - Nice Pont Michel à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 855 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 753 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 257 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 598 mètres
- - Ecole maternelle Bon Voyage à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Bon Voyage 2 à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 63 bis Avenue Joseph Raybaud
Aucune vente n'a été recensée au 63 bis Avenue Joseph Raybaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 bis Avenue Joseph Raybaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 bis Avenue Joseph Raybaud, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 bis Avenue Joseph Raybaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 bis Avenue Joseph Raybaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 bis Avenue Joseph Raybaud dans son marché local
Prix du 63 bis Avenue Joseph Raybaud par rapport à la voie
Sur Avenue Joseph Raybaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 413 €/m². Avec un prix moyen de 3 307 €/m², le 63 bis Avenue Joseph Raybaud se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 bis Avenue Joseph Raybaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 bis Avenue Joseph Raybaud se situe 36.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.55 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 bis Avenue Joseph Raybaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 63 bis Avenue Joseph Raybaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
