26 Avenue Julien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Julien, affiche un prix moyen de 4 989 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Julien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 89 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delphine à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 676 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 859 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 214 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Julien
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Julien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Julien, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Julien dans son marché local
Prix du 26 Avenue Julien par rapport à la voie
Sur Avenue Julien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 989 €/m², le 26 Avenue Julien se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Julien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Julien se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Julien à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Julien est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
