27 bis Avenue Julien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 bis Avenue Julien, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², inférieur de 11.22 % à celui du n°27 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 bis Avenue Julien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
8 niveaux - 8 logements - 15 parkings - 266 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delphine à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 665 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 948 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 261 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 218 mètres
Ventes au 27 bis Avenue Julien
Les 4 ventes au 27 bis Avenue Julien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 bis Avenue Julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 bis Avenue Julien, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 bis Avenue Julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 bis Avenue Julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 bis Avenue Julien dans son marché local
Prix du 27 bis Avenue Julien par rapport à la voie
Sur Avenue Julien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 27 bis Avenue Julien se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 bis Avenue Julien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 bis Avenue Julien se situe 15.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.77 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 bis Avenue Julien à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 bis Avenue Julien est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 250 € au 27 bis Avenue Julien à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 063 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 531 € en assurant vous-même les visites, ou 2 766 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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