12 Avenue Juvenal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Juvenal, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², inférieur de 8.2 % à celui du n°9 et du 7.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Juvenal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablière à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 777 mètres
- - Collège Henri Matisse à 456 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 734 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1100 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Juvenal
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Juvenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Juvenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Juvenal, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Juvenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Juvenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Juvenal dans son marché local
Prix du 12 Avenue Juvenal par rapport à la voie
Sur Avenue Juvenal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 537 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 12 Avenue Juvenal se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Juvenal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Juvenal se situe 15.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Juvenal à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Juvenal est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
