2 Avenue Léopold II, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léopold II, affiche un prix moyen de 5 155 €/m², inférieur de 13.46 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léopold II, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 17 parkings - 336 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verseau à 85 mètres
- - Nice à 1374 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 457 mètres
- - Collège privé Or Torah à 347 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 575 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 387 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 516 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Léopold II
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Léopold II au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Léopold II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Léopold II, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léopold II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léopold II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léopold II dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léopold II par rapport à la voie
Sur Avenue Léopold II, le prix moyen des appartements s'établit à 6 225 €/m². Avec un prix moyen de 5 155 €/m², le 2 Avenue Léopold II se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léopold II par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léopold II se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léopold II à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léopold II est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 750 € au 2 Avenue Léopold II à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 444 € en assurant vous-même les visites, ou 3 222 € si le professionnel les prend en charge.
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