3 Avenue Léopold II, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Léopold II, affiche un prix moyen de 5 603 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Léopold II, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verseau à 77 mètres
- - Nice à 1367 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 450 mètres
- - Collège privé Or Torah à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 572 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 383 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 356 mètres
Ventes au 3 Avenue Léopold II
Une vente a été recensée au 3 Avenue Léopold II. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Léopold II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Léopold II, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léopold II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léopold II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Léopold II dans son marché local
Prix du 3 Avenue Léopold II par rapport à la voie
Sur Avenue Léopold II, le prix moyen des appartements s'établit à 6 232 €/m². Avec un prix moyen de 5 603 €/m², le 3 Avenue Léopold II se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Léopold II par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Léopold II se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Léopold II à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Léopold II est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
