9 Avenue Lorenzi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Lorenzi, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.68 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Lorenzi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 303 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 286 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 907 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 270 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Lorenzi
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Lorenzi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Lorenzi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Lorenzi, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Lorenzi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Lorenzi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Lorenzi dans son marché local
Prix du 9 Avenue Lorenzi par rapport à la voie
Sur Avenue Lorenzi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 9 Avenue Lorenzi se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Lorenzi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Lorenzi se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.19 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Lorenzi à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Lorenzi est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 650 € au 9 Avenue Lorenzi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 383 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 691 € en assurant vous-même les visites, ou 2 846 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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