8 Avenue Marie-Christine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Marie-Christine, affiche un prix moyen de 5 139 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Marie-Christine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Des Baumettes à 53 mètres
- - Nice à 1428 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1027 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 420 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 313 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 191 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 196 mètres
Ventes au 8 Avenue Marie-Christine
Une vente a été recensée au 8 Avenue Marie-Christine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Marie-Christine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Marie-Christine, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Marie-Christine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Marie-Christine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Marie-Christine dans son marché local
Prix du 8 Avenue Marie-Christine par rapport à la voie
Sur Avenue Marie-Christine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 5 139 €/m², le 8 Avenue Marie-Christine se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Marie-Christine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Marie-Christine se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Marie-Christine à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Marie-Christine est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
