11 Avenue Mireille, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Mireille, affiche un prix moyen de 4 150 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Mireille, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle.
5 niveaux - 84 logements - 8 parkings - 1280 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 531 mètres
- - Collège Henri Matisse à 524 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 514 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 886 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 434 mètres
Ventes au 11 Avenue Mireille
Les 22 ventes au 11 Avenue Mireille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Mireille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Mireille, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Mireille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Mireille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Mireille dans son marché local
Prix du 11 Avenue Mireille par rapport à la voie
Sur Avenue Mireille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 470 €/m². Avec un prix moyen de 4 150 €/m², le 11 Avenue Mireille se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Mireille par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Mireille se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Mireille à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Mireille est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
