17 Avenue Montclar, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Montclar, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², inférieur de 8.89 % à celui du n°20 et du 8.69 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Montclar, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 150 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 597 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 235 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 663 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 250 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 58 mètres
Ventes au 17 Avenue Montclar
Les 2 ventes au 17 Avenue Montclar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Montclar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Montclar, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Montclar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Montclar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Montclar dans son marché local
Prix du 17 Avenue Montclar par rapport à la voie
Sur Avenue Montclar, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 17 Avenue Montclar se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Montclar par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Montclar se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Montclar à Nice
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Montclar est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
