20 Avenue Montclar, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Montclar, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², supérieur de 9.75 % à celui du n°17 et du 0.22 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Montclar, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 1 local - 38 parkings - 460 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 587 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 227 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 652 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 242 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 67 mètres
Ventes au 20 Avenue Montclar
Les 5 ventes au 20 Avenue Montclar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Montclar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Montclar, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Montclar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Montclar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Montclar dans son marché local
Prix du 20 Avenue Montclar par rapport à la voie
Sur Avenue Montclar, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 20 Avenue Montclar se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Montclar par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Montclar se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Montclar à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Montclar est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
