2 Avenue Neuscheller, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Neuscheller, affiche un prix moyen de 5 634 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°1 et du 1.83 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Neuscheller, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Prince Charles à 120 mètres
- - Nice à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 286 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 351 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 529 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 488 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Neuscheller
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Neuscheller au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Neuscheller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Neuscheller, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Neuscheller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Neuscheller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Neuscheller dans son marché local
Prix du 2 Avenue Neuscheller par rapport à la voie
Sur Avenue Neuscheller, le prix moyen des appartements s'établit à 5 692 €/m². Avec un prix moyen de 5 634 €/m², le 2 Avenue Neuscheller se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Neuscheller par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Neuscheller se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Neuscheller à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Neuscheller est de 23.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
