17 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Nouvelle, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², supérieur de 5.16 % à celui du n°18 et du 4.68 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 95 logements - 34 parkings - 943 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cernuschi à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 433 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 473 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 359 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 325 mètres
Ventes au 17 Avenue Nouvelle
Les 38 ventes au 17 Avenue Nouvelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Nouvelle, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Nouvelle dans son marché local
Prix du 17 Avenue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Avenue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 17 Avenue Nouvelle se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Nouvelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Nouvelle se situe 25.26 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Nouvelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Nouvelle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
