18 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Nouvelle, affiche un prix moyen de 3 720 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°15 mais inférieur de 4.91 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cernuschi à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 433 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 489 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 363 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Nouvelle, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Nouvelle dans son marché local
Prix du 18 Avenue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Avenue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 18 Avenue Nouvelle se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Nouvelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Nouvelle se situe 28.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.24 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Nouvelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Nouvelle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
