1 bis Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue Nouvelle, affiche un prix moyen de 3 839 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 653 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 296 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 625 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1423 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 353 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue Nouvelle, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue Nouvelle dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Avenue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 839 €/m², le 1 bis Avenue Nouvelle se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue Nouvelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue Nouvelle se situe 26.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue Nouvelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue Nouvelle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
