4 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Nouvelle, affiche un prix moyen de 3 839 €/m², identique à celui du n°1 bis mais supérieur de 9.28 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 163 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 306 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 614 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1430 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 355 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Nouvelle, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Nouvelle dans son marché local
Prix du 4 Avenue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Avenue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 839 €/m², le 4 Avenue Nouvelle se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Nouvelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Nouvelle se situe 26.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Nouvelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Nouvelle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
