3 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Nouvelle, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°6 et du 8.49 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Nouvelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 327 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 594 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1449 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 351 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 372 mètres
Ventes au 3 Avenue Nouvelle
Une vente a été recensée au 3 Avenue Nouvelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Nouvelle, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Nouvelle dans son marché local
Prix du 3 Avenue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Avenue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 3 Avenue Nouvelle se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Nouvelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Nouvelle se situe 32.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.79 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Nouvelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Nouvelle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
