2 Avenue Paderi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Paderi, affiche un prix moyen de 6 843 €/m², supérieur de 7.83 % à celui du n°3 et du 11.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Paderi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Faculté de Lettres.
1 niveau - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pléiade à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 388 mètres
- - Collège L'Archet à 583 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 393 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 596 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 16 mètres
Ventes au 2 Avenue Paderi
Les 5 ventes au 2 Avenue Paderi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Paderi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Paderi, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Paderi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Paderi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Paderi dans son marché local
Prix du 2 Avenue Paderi par rapport à la voie
Sur Avenue Paderi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 6 843 €/m², le 2 Avenue Paderi se situe 24.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Paderi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Paderi se situe 31.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 83.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Paderi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Paderi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
