13 Avenue Paul Dufourmantel, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Paul Dufourmantel, affiche un prix moyen de 5 072 €/m², inférieur de 9.94 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 64 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Paul Dufourmantel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Prince Charles à 57 mètres
- - Nice à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 366 mètres
- - Collège privé Or Torah à 413 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 622 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 326 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 224 mètres
Ventes au 13 Avenue Paul Dufourmantel
Les 3 ventes au 13 Avenue Paul Dufourmantel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Paul Dufourmantel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Paul Dufourmantel, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Paul Dufourmantel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Paul Dufourmantel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Paul Dufourmantel dans son marché local
Prix du 13 Avenue Paul Dufourmantel par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Dufourmantel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 072 €/m², le 13 Avenue Paul Dufourmantel se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Paul Dufourmantel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Paul Dufourmantel se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Paul Dufourmantel à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Paul Dufourmantel est de 23.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 600 € au 13 Avenue Paul Dufourmantel à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 340 € en assurant vous-même les visites, ou 3 170 € si le professionnel les prend en charge.
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