35 Avenue Ratti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Ratti, affiche un prix moyen de 5 380 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°26 mais supérieur de 2.24 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Ratti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 200 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Athénée à 186 mètres
- - Nice Riquier à 1300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 685 mètres
- - Collège privé Or Torah à 261 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 819 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 356 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 303 mètres
Ventes au 35 Avenue Ratti
Une vente a été recensée au 35 Avenue Ratti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Ratti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Ratti, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Ratti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Ratti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Ratti dans son marché local
Prix du 35 Avenue Ratti par rapport à la voie
Sur Avenue Ratti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 283 €/m². Avec un prix moyen de 5 380 €/m², le 35 Avenue Ratti se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Ratti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Ratti se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Ratti à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Ratti est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
