22 Avenue Ratti, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 633 €

de 4 653 € à 6 446 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 22 Avenue Ratti, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 633 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°31 et de 5.61 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.

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À propos du 22 Avenue Ratti, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 193 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0084 - Feuille 000LI

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancien Hôtel Alhambra à 337 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Ratti à 179 mètres
- Nice Riquier à 1296 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 688 mètres
- Collège privé Or Torah à 234 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 830 mètres
- Lycée général privé Or Torah à 330 mètres
- Ecole maternelle Ferry à 340 mètres
- Ecole primaire privée Or Torah à 276 mètres

Ventes au 22 Avenue Ratti

Les 2 ventes au 22 Avenue Ratti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

11 mars 2021

311 000 €(5 250 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•59.24 m²

22 Avenue Ratti, 06200 Nice

10 janvier 2022

440 000 €(4 783 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•92 m²

22 Avenue Ratti, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

31 Avenue Ratti(5 421€)

35 Avenue Ratti(5 334€)

26 Avenue Ratti(5 316€)

27 Avenue Ratti(5 455€)

18 Avenue Ratti(5 378€)

76 Avenue de Savoie(5 639€)

53 bis Avenue de Savoie(5 617€)

Prix du 22 Avenue Ratti dans son marché local

Prix du 22 Avenue Ratti par rapport à la voie

Sur Avenue Ratti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 506 €/m². Avec un prix moyen de 5 633 €/m², le 22 Avenue Ratti se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Avenue Ratti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Ratti se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue de Provence, 06200 Nice(5,462 €)

Avenue de Savoie, 06200 Nice(4,650 €)

Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice(5,399 €)

Quelques biens en vente à proximité du 22 Avenue Ratti

Les biens actuellement en vente autour du 22 Avenue Ratti apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.