22 Avenue Ratti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Ratti, affiche un prix moyen de 5 262 €/m², supérieur de 4.26 % à celui du n°31 mais inférieur de 2.19 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Ratti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 193 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ratti à 179 mètres
- - Nice Riquier à 1296 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 688 mètres
- - Collège privé Or Torah à 234 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 830 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 330 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 276 mètres
Ventes au 22 Avenue Ratti
Les 3 ventes au 22 Avenue Ratti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Ratti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Ratti, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Ratti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Ratti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Ratti dans son marché local
Prix du 22 Avenue Ratti par rapport à la voie
Sur Avenue Ratti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 283 €/m². Avec un prix moyen de 5 262 €/m², le 22 Avenue Ratti se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Ratti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Ratti se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Ratti à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Ratti est de 22.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
