4 Avenue Ratti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Ratti, affiche un prix moyen de 5 974 €/m², supérieur de 19.43 % à celui du n°14 et du 18.98 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Ratti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 336 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ratti à 61 mètres
- - Nice à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 733 mètres
- - Collège privé Or Torah à 117 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 914 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 221 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 166 mètres
Ventes au 4 Avenue Ratti
Les 4 ventes au 4 Avenue Ratti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Ratti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Ratti, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Ratti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Ratti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Ratti dans son marché local
Prix du 4 Avenue Ratti par rapport à la voie
Sur Avenue Ratti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 283 €/m². Avec un prix moyen de 5 974 €/m², le 4 Avenue Ratti se situe 13.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Ratti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Ratti se situe 14.42 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Ratti à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Ratti est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
