4 Avenue Ratti, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 967 €

de 5 241 € à 6 633 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 4 Avenue Ratti, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 967 €/m², supérieur de 16.89 % à celui du n°1 et de 14.51 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.

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À propos du 4 Avenue Ratti, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 336 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins

Plan cadastral :

- Parcelle n°0002 - Feuille 000LH

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancien Hôtel Alhambra à 359 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Ratti à 61 mètres
- Nice à 1245 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 733 mètres
- Collège privé Or Torah à 117 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 914 mètres
- Lycée général privé Or Torah à 221 mètres
- Ecole maternelle Ferry à 419 mètres
- Ecole primaire privée Or Torah à 166 mètres

Ventes au 4 Avenue Ratti

Les 4 ventes au 4 Avenue Ratti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

2 octobre 2020

330 000 €(5 238 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•63 m²

4 Avenue Ratti, 06200 Nice

20 novembre 2020

470 000 €(4 514 €/m²)

Appartement (2 lots)Appart. (2 lots)•4 pièces4 p•104.11 m²

4 Avenue Ratti, 06200 Nice

30 juin 2022

425 000 €(6 071 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•70 m²

4 Avenue Ratti, 06200 Nice

11 septembre 2023

149 000 €(3 548 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•42 m²

4 Avenue Ratti, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Avenue Ratti(5 105€)

14 Avenue Ratti(5 211€)

16 Avenue Ratti(5 240€)

18 Avenue Ratti(5 378€)

61 bis Avenue des Arènes de Cimiez(6 245€)

61 Avenue des Arènes de Cimiez(6 468€)

1 Avenue de Provence(5 855€)

80 Avenue des Arènes de Cimiez(4 882€)

Prix du 4 Avenue Ratti dans son marché local

Prix du 4 Avenue Ratti par rapport à la voie

Sur Avenue Ratti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 506 €/m². Avec un prix moyen de 5 967 €/m², le 4 Avenue Ratti se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 4 Avenue Ratti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Ratti se situe 16.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 15.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue de Provence, 06200 Nice(5,462 €)

Avenue de Savoie, 06200 Nice(4,650 €)

Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice(5,399 €)

Quelques biens en vente à proximité du 4 Avenue Ratti

Les biens actuellement en vente autour du 4 Avenue Ratti apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.