2 Avenue Reine Victoria, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Reine Victoria, affiche un prix moyen de 6 128 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Reine Victoria, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cap de Croix.
1 niveau - 6364 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimiez Hopital à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 603 mètres
- - Collège Henri Matisse à 292 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 435 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 973 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Reine Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Reine Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Reine Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Reine Victoria, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Reine Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Reine Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Reine Victoria dans son marché local
Prix du 2 Avenue Reine Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Reine Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 5 904 €/m². Avec un prix moyen de 6 128 €/m², le 2 Avenue Reine Victoria se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Reine Victoria par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Reine Victoria se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Reine Victoria à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Reine Victoria est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
