49 Avenue Reine Victoria, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Reine Victoria, affiche un prix moyen de 6 011 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°47 et de n°28.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Reine Victoria, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 59 logements - 1037 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0234 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0135 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0150 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire National De Région à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 1021 mètres
- - Collège Henri Matisse à 231 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 550 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 811 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 767 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 223 mètres
Ventes au 49 Avenue Reine Victoria
Les 4 ventes au 49 Avenue Reine Victoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Reine Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue Reine Victoria, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Reine Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Reine Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Reine Victoria dans son marché local
Prix du 49 Avenue Reine Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Reine Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 5 904 €/m². Avec un prix moyen de 6 011 €/m², le 49 Avenue Reine Victoria se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Reine Victoria par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Reine Victoria se situe 14.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 60.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Reine Victoria à Nice
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Reine Victoria est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
