2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 4 172 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°3 et du 0.41 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 653 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 270 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 654 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1407 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 341 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 368 mètres
Ventes au 2 Avenue Saint-Sylvestre
Les 6 ventes au 2 Avenue Saint-Sylvestre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-Sylvestre, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 297 €/m². Avec un prix moyen de 4 172 €/m², le 2 Avenue Saint-Sylvestre se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Sylvestre se situe 20.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-Sylvestre est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
