22 bis Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°22 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
9 niveaux - 46 logements - 552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 399 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 641 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1566 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 152 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 22 bis Avenue Saint-Sylvestre se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre se situe 26.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
