4 Avenue Salonina, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Salonina, affiche un prix moyen de 6 806 €/m², supérieur de 16.64 % à celui du n°3 et du 10.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Salonina, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 33 parkings - 492 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 672 mètres
- - Collège Henri Matisse à 614 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 525 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 642 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 52 mètres
Ventes au 4 Avenue Salonina
Les 5 ventes au 4 Avenue Salonina constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Salonina
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Salonina, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Salonina
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Salonina complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Salonina dans son marché local
Prix du 4 Avenue Salonina par rapport à la voie
Sur Avenue Salonina, le prix moyen des appartements s'établit à 6 238 €/m². Avec un prix moyen de 6 806 €/m², le 4 Avenue Salonina se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Salonina par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Salonina se situe 30.36 % au-dessus de la moyenne de Nice et 82.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Salonina à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Salonina est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
