2 Avenue Thérèse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Thérèse, affiche un prix moyen de 5 720 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Thérèse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 15 parkings - 474 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Thérèse à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de documentation à 1032 mètres
- - Collège Henri Matisse à 313 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 463 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 627 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 586 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Thérèse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Thérèse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Thérèse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Thérèse, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Thérèse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Thérèse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Thérèse dans son marché local
Prix du 2 Avenue Thérèse par rapport à la voie
Sur Avenue Thérèse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 071 €/m². Avec un prix moyen de 5 720 €/m², le 2 Avenue Thérèse se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Thérèse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Thérèse se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de Nice et 15.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Thérèse à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Thérèse est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 000 € au 2 Avenue Thérèse à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 300 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 150 € en assurant vous-même les visites, ou 3 575 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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