11 Avenue Valdiletta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Valdiletta, affiche un prix moyen de 3 885 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°10 mais inférieur de 14.8 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Valdiletta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 231 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 659 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 204 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 807 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 210 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 132 mètres
Ventes au 11 Avenue Valdiletta
Les 6 ventes au 11 Avenue Valdiletta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Valdiletta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Valdiletta, 247 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Valdiletta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Valdiletta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Valdiletta dans son marché local
Prix du 11 Avenue Valdiletta par rapport à la voie
Sur Avenue Valdiletta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 277 €/m². Avec un prix moyen de 3 885 €/m², le 11 Avenue Valdiletta se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Valdiletta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Valdiletta se situe 25.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Valdiletta à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Valdiletta est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
