4 Avenue Walkanaer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Walkanaer, affiche un prix moyen de 5 004 €/m², supérieur de 12.05 % à celui du n°1 et du 7.04 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Walkanaer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 546 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 448 mètres
- - Collège Valéri à 339 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 476 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 467 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 272 mètres
Ventes au 4 Avenue Walkanaer
Les 10 ventes au 4 Avenue Walkanaer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Walkanaer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Walkanaer, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Walkanaer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Walkanaer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Walkanaer dans son marché local
Prix du 4 Avenue Walkanaer par rapport à la voie
Sur Avenue Walkanaer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 004 €/m², le 4 Avenue Walkanaer se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Walkanaer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Walkanaer se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Walkanaer à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Walkanaer est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
