22 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 5 541 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°20 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 302 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 71 mètres
- - Nice à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 506 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 397 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 570 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 689 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 424 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Auguste Raynaud
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Auguste Raynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Auguste Raynaud, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 5 541 €/m², le 22 Boulevard Auguste Raynaud se situe 15.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Auguste Raynaud se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Auguste Raynaud est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
