2 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 472 €/m², supérieur de 8.26 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 159 logements.
45 biens vendus à l'adresse - 104 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
10 niveaux - 159 logements - 2162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0336 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0341 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 53 mètres
- - Nice à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 477 mètres
- - Collège privé Stanislas à 141 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 150 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 228 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 134 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Cimiez
Les 45 ventes au 2 Boulevard de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Cimiez, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 867 €/m². Avec un prix moyen de 6 472 €/m², le 2 Boulevard de Cimiez se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Cimiez se situe 23.51 % au-dessus de la moyenne de Nice et 30.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 600 € au 2 Boulevard de Cimiez à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 180 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 090 € en assurant vous-même les visites, ou 4 045 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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