2 bis Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 5 978 €/m², inférieur de 7.63 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.16 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 175 logements et 8 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 225 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 175 logements - 8 locaux - 8 parkings - 6203 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 67 mètres
- - Nice à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 471 mètres
- - Collège privé Stanislas à 146 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 151 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 241 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 141 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard de Cimiez
Les 2 ventes au 2 bis Boulevard de Cimiez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard de Cimiez, 225 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 867 €/m². Avec un prix moyen de 5 978 €/m², le 2 bis Boulevard de Cimiez se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard de Cimiez se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 900 € au 2 bis Boulevard de Cimiez à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 473 € en assurant vous-même les visites, ou 3 736 € si le professionnel les prend en charge.
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