21 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 540 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Chagall à 34 mètres
- - Nice à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 640 mètres
- - Collège Roland Garros à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 888 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 194 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 583 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 248 mètres
Ventes au 21 Boulevard de Cimiez
Les 4 ventes au 21 Boulevard de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de Cimiez, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 867 €/m². Avec un prix moyen de 6 540 €/m², le 21 Boulevard de Cimiez se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de Cimiez se situe 24.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 31.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 327 000 € au 21 Boulevard de Cimiez à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 175 € en assurant vous-même les visites, ou 4 088 € si le professionnel les prend en charge.
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