23 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 817 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 157 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Chagall à 52 mètres
- - Nice à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 623 mètres
- - Collège Roland Garros à 193 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 872 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 197 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 564 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard de Cimiez
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard de Cimiez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Cimiez, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 6 817 €/m², le 23 Boulevard de Cimiez se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Cimiez se situe 30.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 82.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 27.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
