40 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 5 643 €/m², inférieur de 3.07 % à celui du n°38 et du 7.2 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 660 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point / Cimiez à 77 mètres
- - Nice à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 384 mètres
- - Collège privé Or Torah à 270 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 609 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 220 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 239 mètres
Ventes au 40 Boulevard de Cimiez
Les 8 ventes au 40 Boulevard de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de Cimiez, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 5 643 €/m², le 40 Boulevard de Cimiez se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de Cimiez se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de Cimiez est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
