8 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 480 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 175 logements et 8 locaux.
92 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 175 logements - 8 locaux - 8 parkings - 6203 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Urfé à 75 mètres
- - Nice à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 553 mètres
- - Collège Roland Garros à 82 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1146 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 166 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 443 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard de Cimiez
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard de Cimiez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Cimiez, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Cimiez dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Cimiez par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 867 €/m². Avec un prix moyen de 4 480 €/m², le 8 Boulevard de Cimiez se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Cimiez se situe 14.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Cimiez est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 000 € au 8 Boulevard de Cimiez à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 600 € en assurant vous-même les visites, ou 2 800 € si le professionnel les prend en charge.
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